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　　榜首，检查合同约好。合同中一般会清晰违约景象及相应的处理方法、违约职责，违约方要细心研读，清晰本身需承当的职责，如付出违约金的详细金额或份额、是否需补偿对方丢失等。

　　第二，告诉对方。违约方应及时以书面方式告诉对方自己违约的状况，阐明违约原因和估计的处理方法，坚持交流，防止丢失进一步扩展。

　　第三，承当违约职责。若合同约好了违约金，违约方要按约好付出；若形成对方丢失，需承当补偿相应的职责，补偿数额应相当于因违约所形成的丢失。

　　第四，处理解约手续。若违约导致合同无法持续实行，两边需处理解约手续。如已处理网签，要到有关部门吊销网签；触及借款的，需与银行洽谈处理后续事宜。

　　第五，保存凭据。整个违约处理过程中，两边要保存好相关凭据，如告诉函、付款凭据、交流记载等，以备或许会呈现的胶葛。

　　若买方违约，卖方能要求买方承当违约职责。常见违约职责方法包含持续实行合同，即要求买方按合同约好付出房款完结买卖；也可要求买方付出违约金，详细金额依合同约好履行，若约好过高或过低，当事人可恳求法院或裁定组织调整；还能没收买方已付出的定金。

　　若卖方违约，买方相同可要求卖方承当违约职责。买方能要求卖方持续实行合同，光明正大处理房子过户等手续；若卖方回绝，买方能够解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，一起付出违约金或双倍返还定金。

　　在处理违约问题时，首先应检查合同中关于违约职责的详细条款，按约好履行。若两边无法就违约职责承当达到共同，可经过洽谈、调停处理，也可根据合同约好的争议处理方法，向裁定组织请求裁定或向人民法院提起诉讼，经过法令途径保护本身合法权益。

　　若代签人有被署理人的合法授权，代签行为不可捉摸。授权分为两种状况，一是书面设想授权，被署理人出具授权设想书，清晰设想事项、权限和期限等，这样的方式最常见和保险，能不可捉摸证明代签行为是被署理人的实在志愿；二是口头设想授权，虽然在法令上也具不可捉摸力，但在实践中，若产生胶葛，举证相对困难。

　　若没有合法授权，代签行为或许被认定为无权署理。此刻，合同的效能处于待定状况。假如被署理人吊唁追认该代签行为，合同不可捉摸；若被署理人回绝追认，合同对被署理人不发生效能，由行为人承当职责。

　　在代签买房合同过程中，为防止胶葛，主张代签人出具完好不可捉摸的授权设想书，并留存相关依据。一起，开发商或售房者也应细心检查代签人的授权状况，保证合同签定的合法性和不可捉摸性。